Acquisto di crediti NPL-Come guadagnare grazie all’aiuto dei consulenti

I crediti non performanti (NPL) sono una serie di crediti di difficile esigibilità nei quali i debitori non riesce a fare fronte ai propri impegni.

Vengono chiamati anche crediti deteriorati e sofferenze bancarie, a riprova del peso che costituiscono per gli istituti bancari. Si distinguono per livelli di rischi a seconda del livello di inesigibilità del credito in questione.

I crediti deteriorati accumulatisi nei bilanci delle banche costituiscono un peso non indifferente sui bilanci. Si tratta di crediti inesigibili dei quali le banche devono sbarazzarsi il prima possibile per evitare di annacquare il valore delle proprie attività in bilancio.

Cessione dei crediti NPL: come funzionano?

L’acquisto di crediti NPL vede la presenza di un investitore che acquista il debito sofferente, a condizioni per lui vantaggiose. 

Le operazioni di investimento in crediti non performing sono operazioni che prevedono l’acquisto di un portafoglio di crediti in sofferenza, per ottenere un ricavo dalla differenza fra il prezzo previsto per l’acquisto di tali crediti (a valori evidentemente inferiori al valore nominale di tali crediti) e dagli introiti provenienti dal recupero degli stessi 

crediti, meno le spese sostenute per realizzare l’investimento.

I soggetti che si cimentano in questo tipo di attività producono valore mediante le attività rivolte al recupero dei crediti, anche attraverso accordi di saldo e stralcio con i debitori.

Questa procedura è generalmente apprezzata da tutte le parti coinvolte.

L’investitore compra il debito quindi a un prezzo favorevole, e il debitore plausibilmente vede subentrare nel credito un soggetto interessato a valutare altre possibilità di negoziazione.

Le banche più di tutti sono interessate a liberarsi di questi crediti inesigibili, vendendoli a qualcuno che subentrerà nel ruolo di creditore. 

In questo modo la banca può ottenere una somma certa in tempi contenuti senza avviare una procedura legale dispendiosa in termini di costi e di tempi di chiusura, e dall’esito incerto. In questo modo infatti non deve sobbarcarsi l’onere di avviare una procedura legale per la vendita dell’immobile, azioni che possono richiedere anche anni per recuperare soltanto una parte dell’importo dovuto.

L’investitore salva l’esecutato e così, acquistando la sua casa, vengono meno tutti i debiti del soggetto in questione con la banca.

In Italia il mercato degli NPL è in continua crescita con l’aumento dei crediti inesigibili dal 2010 al 2015.

Questo incremento comporta grandi opportunità di d’investimento vantaggiosi.

Acquistare crediti deteriorati è una strategia d’investimento che permette di guadagnare dall’operazione. Non si tratta di una speculazione siccome non si scommette sull’aumento o diminuzione di valore del bene immobile. Acquisto di crediti NPL: il ruolo dei consulenti

Acquisto di crediti NPL: come guadagnare grazie all’aiuto dei consulenti

Come vedi l’acquisto di crediti NPL si tratta di operazioni finanziarie convenienti per tutte le parti in causa, a patto di sapere come muoversi. Per questa ragione conviene rivolgersi a dei consulenti immobiliari esperti che sappiano guidarci passo dopo passo nella procedura.

I consulenti si occupano di:

• individuare delle opportunità vantaggiose (esecuzioni immobiliari in corso)

• redigere un business plan attinente alla situazione in questione per determinare il rientro plausibile dall’investimento

• negoziare con i creditori l’acquisto del debito a prezzo ribassato per ottenere un maggiore guadagno

• rivendere l’immobile per ottenere un guadagno dal capitale investito

I consulenti sono professionisti che si occupano di guadagnare attraverso queste operazioni, ad esempio, dalla differenza tra il valore di acquisto del credito e la vendita all’asta dell’immobile.

Es. un credito acquistato a 50.000 euro su un immobile venduto all’asta a 60.000 può portare un guadagno di 10.000 euro.

Se non pervengono offerte all’asta il creditore può richiedere al giudice l’assegnazione dell’immobile. A questo punto la trattativa si svolge come una classica operazione immobiliare che ha condotto alla vendita dell’immobile all’asta.

Date le condizioni economiche avverse provocate dal lockdown resosi necessario per arginare il coronavirus, i bilanci delle banche risentiranno plausibilmente di un aumento di tali crediti in sofferenza, il che porterà a ricorrere alle pratiche della vendita dei crediti NPL in maniera ancora più consistente.

Come vedi l‘acquisto di crediti NPL offre interessanti opportunità di guadagnare, a patto di sapere come approfittarne!